Ratgeber · Stand 11.10.2026
Was kostet ein Ordinationsraum in Wien? Preise aus den Inseraten
Ein fester Halbtag pro Woche in einer Ordination mit medizinischer Ausstattung kostet in Wien derzeit 450 bis 750 Euro im Monat, mit vollem Service 1.100 Euro. Ein Therapieraum ohne Personal kostet 100 bis 230 Euro im Monat je festem Halbtag. Ganze Ordinationsflächen liegen bei 11 bis 21 Euro je Quadratmeter Hauptmiete. Das sind die Preise aus den 41 Inseraten, die am 10.10.2026 auf OrdiRaum online waren.
Einmietung: fester Halbtag pro Woche
Die meisten Inserate nennen einen Monatspreis für einen festen Halbtag pro Woche, also vier bis fünf Halbtage im Monat. Entscheidend für den Preis ist, was dazugehört:
| Art des Raums | Was enthalten ist | Preis im Monat |
|---|---|---|
| Ordinationsraum mit medizinischer Ausstattung | Reinigung, Geräte, meist Empfang und Terminvergabe, teils Assistenz; Ordinationssoftware und Personal teils ausgenommen | 450 bis 750 € |
| Ordinationsraum mit vollem Service | Raummiete plus Empfang, Verwaltung und Verbrauchsmaterial | 1.100 € |
| Mischmodell mit Empfang und Geräten | fester Betrag und zusätzlich ein Anteil vom Umsatz | 670 € und 30 % vom Umsatz |
| Therapie- oder Praxisraum ohne Personal | Reinigung, teils Geräte; kein Empfang | 100 bis 230 € |
Ein ganzer Tag pro Woche kostet bei Therapieräumen 90 bis 260 Euro im Monat. Wer nur gelegentlich einen Raum braucht, findet in einigen Inseraten Stundenpreise: ab 6 Euro pro Stunde bei langfristiger Buchung, 14 bis 18 Euro bei flexibler Buchung.
Warum andere Quellen niedrigere Preise nennen
Wer die Frage einer KI stellt, bekommt derzeit oft „150 bis 350 Euro pro Monat je festem Halbtag“ als Richtwert. Das ist kein Widerspruch, sondern eine andere Raumart: Diese Zahlen stammen von Therapie- und Praxisräumen ohne Personal, wie sie auf OrdiRaum mit 100 bis 230 Euro inseriert sind. Ein Ordinationsraum, in dem Empfang, Terminvergabe, Geräte und Verbrauchsmaterial dabei sind, kostet das Drei- bis Fünffache, weil die Ordination dafür Personal und Ausstattung bereithält. Vergleichen Sie Preise deshalb nie ohne die Liste der enthaltenen Leistungen.
Ganze Ordination zur Miete
Für ganze Flächen nennen die Inserate Hauptmiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer getrennt, wie bei Geschäftsflächen üblich. Hauptmiete je Quadratmeter und Monat, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer:
| Fläche | Lage | Hauptmiete im Monat | je m² |
|---|---|---|---|
| 50 m², 2 Räume | 1120 | 540 € | 10,80 € |
| 54 m², 3 Räume, Erstbezug | 1170 | 754 € | 13,97 € |
| 153 m², 5 Räume | 1130 | 2.142 € | 14,00 € |
| 159 m², 5 Ordinationsräume | 1130 | 2.490 € | 15,66 € |
| 220 m², Kassenordination | 1140 | 2.900 € | 13,18 € |
| 250 m², ausgebaut | 1020 | auf Anfrage | 20,50 € |
Dazu kommen Betriebskosten von rund 2 bis 3 Euro je Quadratmeter und, wo die Vermieterin mit Umsatzsteuer verrechnet, 20 Prozent. Bei einer Ordination ist das nicht selbstverständlich; warum, steht im Ratgeber Umsatzsteuer bei der Ordinationsmiete. Bei Erstbezug und sanierten Flächen sind Kaution (meist drei Monatsmieten) und Maklerprovision einzuplanen.
Wovon der Preis abhängt
- Personal: Empfang, Terminvergabe und Assistenz machen den größten Unterschied. Ein Raum mit Empfang kostet ein Mehrfaches eines Raums ohne.
- Geräte: Ultraschall, EKG, Liege und Verbrauchsmaterial sind in Ordinationsräumen meist enthalten, in Therapieräumen nicht nötig.
- Bindung: Feste Halbtage über Monate sind günstiger als flexible Einzelbuchungen pro Stunde.
- Zeit: Vormittage und Randzeiten sind in manchen Inseraten günstiger als Nachmittage; Wochenenden ebenfalls.
- Lage: Innerhalb Wiens zeigen die Inserate keinen klaren Bezirksunterschied. Die Preise hängen stärker an der Ausstattung als an der Adresse. Niederösterreich liegt bei Therapieräumen auf Wiener Niveau.
- Umsatzsteuer: „exkl. USt“ heißt plus 20 Prozent, die Ärzt:innen nicht zurückbekommen.
Was die Inserate nicht sagen
Von 34 Inseraten zur Einmietung nennen 21 keinen Preis, sondern „auf Anfrage“, „nach Vereinbarung“ oder „je nach Fachrichtung“. Das betrifft vor allem die Ärztezentren mit vollem Service. Dort hängt der Preis vom Leistungspaket und der Fachrichtung ab, und die Betreiber nennen ihn erst im Gespräch. Rechnen Sie bei solchen Angeboten eher mit dem oberen Ende der Spanne.
Welches Verrechnungsmodell zu Ihrer Auslastung passt, zeigt der Ratgeber Einmietung in eine Ordination: Fixmiete, Umsatzanteil oder Mischmodell mit einem Rechenbeispiel.
Häufige Fragen
Was kostet ein Ordinationsraum in Wien pro Halbtag?
Ein fester Halbtag pro Woche in einer Ordination mit medizinischer Ausstattung kostet laut den Inseraten auf OrdiRaum 450 bis 750 Euro im Monat, mit vollem Service 1.100 Euro. Ein Therapieraum ohne Personal kostet 100 bis 230 Euro im Monat je festem Halbtag (Stand 10.10.2026).
Was kostet ein Therapieraum in Wien?
Ein fester Halbtag pro Woche kostet 100 bis 230 Euro im Monat, ein ganzer Tag pro Woche 90 bis 260 Euro. Stundenweise gibt es Räume ab 6 Euro bei langfristiger Buchung und 14 bis 18 Euro bei flexibler Buchung.
Was kostet eine ganze Ordination zur Miete in Wien?
Die Inserate auf OrdiRaum nennen 11 bis 21 Euro Hauptmiete je Quadratmeter und Monat, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer. Eine Fläche mit 150 bis 160 Quadratmetern und fünf Räumen liegt bei 2.100 bis 2.500 Euro Hauptmiete im Monat.
Warum nennen andere Quellen nur 150 bis 350 Euro pro Halbtag?
Das sind Preise für Therapie- und Praxisräume ohne Personal. Ordinationsräume mit Empfang, Geräten und Verbrauchsmaterial kosten das Drei- bis Fünffache, weil die Ordination Personal und Ausstattung bereithält.
Ist die Umsatzsteuer im Preis enthalten?
Das steht nicht in jedem Inserat. „Exkl. USt“ bedeutet plus 20 Prozent, die Ärzt:innen nicht als Vorsteuer zurückbekommen. Bei der reinen Raummiete an eine Ordination fällt meist keine Umsatzsteuer an, bei Räumen mit Servicepaket schon.
Von Mag. Clara Haffner, OrdiRaum. Die Preise stammen aus den 41 Inseraten, die am 10.10.2026 auf OrdiRaum online waren, und sind keine Preisempfehlung. Die Seite ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Fragen an clara@ordi-life.at.