Ratgeber · Stand 10.10.2026
Einmietung in eine Ordination: Fixmiete, Umsatzanteil oder Mischmodell?
Wer sich in eine bestehende Ordination einmietet, zahlt entweder einen festen Betrag im Monat, einen Anteil vom eigenen Umsatz oder beides. Bis rund 670 Euro Umsatz pro Halbtag ist ein Umsatzanteil von 30 Prozent günstiger als eine Fixmiete von 800 Euro, darüber die Fixmiete.
Die Modelle im Überblick
Fixmiete
Ein fester Betrag im Monat für einen festen Halbtag oder Tag pro Woche. Sie wissen im Voraus, was der Raum kostet, auch in Wochen mit wenigen Patient:innen.
Umsatzanteil
Ein Prozentsatz Ihres Umsatzes geht an die Ordination. Die Kosten steigen und fallen mit Ihrer Auslastung.
Mischmodell
Ein fester Betrag im Monat und zusätzlich ein Anteil vom Umsatz.
Daneben gibt es Räume, die stunden- oder tageweise ohne feste Bindung gebucht werden. Das kommt vor allem bei Therapieräumen vor.
Was die Inserate auf OrdiRaum zeigen
Ausgewertet sind die 34 Inserate zur Einmietung, die am 10.10.2026 auf OrdiRaum online waren. Alle Preise gelten im Monat für einen festen Halbtag pro Woche.
| Art des Raums | Preis im Monat |
|---|---|
| Ordination mit medizinischer Ausstattung | 450 bis 750 € |
| Ordination mit vollem Service | 1.100 € |
| Raum ohne Personal, meist für Therapeut:innen | 100 bis 230 € |
| Mischmodell, mit Empfang und Geräten | 670 € und zusätzlich 30 % vom Umsatz |
Ein reiner Umsatzanteil ohne festen Betrag steht derzeit in keinem Inserat. Viele Inserate nennen keinen Preis, sondern „auf Anfrage“ oder „nach Vereinbarung“.
Rechenbeispiel: ab wann sich die Fixmiete lohnt
Verglichen werden eine Fixmiete von 800 Euro im Monat und ein Umsatzanteil von 30 Prozent. Die 30 Prozent sind eine Rechenannahme: Es ist der Satz, der in den Mischmodell-Inseraten steht. Gerechnet ist mit vier Halbtagen im Monat.
| Umsatz pro Halbtag | Umsatz im Monat | Fixmiete (Anteil am Umsatz) | Umsatzanteil 30 % |
|---|---|---|---|
| 500 € | 2.000 € | 800 € (40 %) | 600 € |
| 667 € | 2.667 € | 800 € (30 %) | 800 € |
| 800 € | 3.200 € | 800 € (25 %) | 960 € |
| 1.200 € | 4.800 € | 800 € (17 %) | 1.440 € |
| 1.600 € | 6.400 € | 800 € (13 %) | 1.920 € |
Wer gerade beginnt und noch wenige Patient:innen hat, trägt mit dem Umsatzanteil weniger Risiko: Ein schwacher Monat kostet weniger. Wer ausgelastet ist, zahlt mit der Fixmiete weniger, weil die Miete nicht mit dem Umsatz mitwächst.
Beim Mischmodell aus den Inseraten kommen zum festen Betrag von 670 Euro die 30 Prozent dazu. Bei 800 Euro Umsatz pro Halbtag sind das 670 Euro und 960 Euro, zusammen 1.630 Euro im Monat. Ob sich das rechnet, hängt davon ab, was die Ordination dafür übernimmt.
Was in der Miete enthalten sein kann
Zwei Angebote mit demselben Preis sind selten dasselbe Angebot. In den Inseraten auf OrdiRaum stehen diese Leistungen:
- Reinigung ist fast immer dabei.
- Geräte und medizinische Ausstattung stehen bei den meisten Ordinationsräumen.
- Empfang und Terminvergabe bieten vor allem größere Ordinationen und Zentren an.
- Assistenz ist seltener enthalten.
- Ordinationssoftware und Personal sind in manchen Inseraten ausdrücklich ausgenommen.
Fragen für das erste Gespräch
- Ist der Preis mit oder ohne Umsatzsteuer angegeben? In den meisten Inseraten steht das nicht dabei. Warum das bei Ordinationen eine eigene Frage ist, steht im Ratgeber Umsatzsteuer bei der Ordinationsmiete.
- Welche Leistungen sind enthalten, und was kostet extra?
- Beim Umsatzanteil: Welche Umsätze zählen, und wer rechnet wie ab?
- Zahlen Sie auch für Halbtage, an denen Sie auf Urlaub oder krank sind?
- Wie lange ist die Kündigungsfrist, und gibt es eine Mindestdauer?
- Können Sie später Halbtage dazunehmen oder wechseln?
- Wo liegt die Patientenkartei, und wer hat Zugriff?
Häufige Fragen
Was kostet ein Halbtag in einer Ordination in Wien?
Für einen festen Halbtag pro Woche in einer Ordination mit medizinischer Ausstattung nennen die Inserate auf OrdiRaum derzeit 450 bis 750 Euro im Monat, mit vollem Service 1.100 Euro. Räume ohne Personal, meist für Therapeut:innen, liegen bei 100 bis 230 Euro im Monat (Stand 10.10.2026).
Was ist günstiger: Fixmiete oder Umsatzanteil?
Das hängt vom Umsatz ab. Bei einer Fixmiete von 800 Euro im Monat und einem Umsatzanteil von 30 Prozent liegt die Grenze bei rund 670 Euro Umsatz pro Halbtag. Darunter ist der Umsatzanteil günstiger, darüber die Fixmiete.
Was ist ein Mischmodell?
Beim Mischmodell zahlen Sie einen festen Betrag im Monat und zusätzlich einen Anteil vom Umsatz. Auf OrdiRaum gibt es derzeit Inserate mit 670 Euro im Monat für einen festen Halbtag und zusätzlich 30 Prozent vom Umsatz, mit Empfang und Geräten.
Was ist in der Miete enthalten?
Das ist von Ordination zu Ordination verschieden. In den Inseraten stehen Reinigung, Geräte, Empfang, Terminvergabe und Assistenz als mögliche Leistungen. Ordinationssoftware und Personal sind in manchen Inseraten ausdrücklich nicht enthalten.
Von Mag. Clara Haffner, OrdiRaum. Die Preise stammen aus den Inseraten auf OrdiRaum vom 10.10.2026 und sind keine Preisempfehlung. Die Seite ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Fragen an clara@ordi-life.at.